1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 소재 "양동중학교" 남동측 인근 제2종일반주거지역내 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모아파트단지, 목2동주민센터, 양동중학교 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고 공항대로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 공동주택(도시형생활주택), 판매시설, 제1종. 2종근린생활시설 중 1층 117호로서 2019.11.22 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재붙임 및 강화유리마감.. 내벽: 내부인테리어공사 시공하다 중단됨. 창호: 샷시창호 강화유리임.
4) 이용상태=집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재111호부터 121호까지 경계표시(칸막이 등) 및 건물번호표지 등 없이 일괄 음식점으로 이용하고자 내부 인테리어공사 시공중 임차인의 사정으로 공사가 중단되어 장기간 공실 상태임. *.(인테리어 시공업체에서 유치권 행사중에 있음.)
5) 설비내역=공동위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하주차장 등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄한 지반으로 목동에버하임(도시형생활주택), 판매시설, 제1.2종근린생활시설의건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약12m 포장도로에, 남동측과 남서측으로 노폭 약6m 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭12M-15M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서.양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 상세한 임대내역 미상임. 기 타 : 1층(111호-121호) 전체에 유치권 행사중에 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
117호(52.3400㎡)
2022.09.27
미상
5,000,000 [월]300,000
없음
2022/09/20~2024/09/19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제111호~제121호까지는 경계표시(칸막이 등) 및 건물번호표지 등 없이 일괄사용할 목적으로 내부 인테리어공사 중 공사가 중단되어 공실상태임. 인테리어 시공업체에서 유치권 행사 중에 있음(감정서 참조).
2.경계표시와 건물번호 표지 등 물리적인 재설치는 가능한 것으로 탐문됨(감정서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 호수표시 없이 부출입구 바로 오른쪽에 위치(별첨 1층 평면도 참조)해 있으며, 내부가 비어 있는 상태임(별첨 사진). 관리소장님의 진술에 의하면, 112호부터 122호까지 내부를 모두 통합하여 식당(강서면옥 목동점)으로 사용하다가 현재는 영업을 하지 않고 있다고 함. 이 사건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 소재 "양동중학교" 남동측 인근 제2종일반주거지역내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,436,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
